Государственная 
Основанием для исключения сведений об управлении домами из реестра лицензий Воронежской области являются неисполненные управляющими организациями предписания органа государственного жилищного надзора.
Для исключения дома из реестра лицензий необходимо соблюдение следующих условий:
1) лицензиат не исполнил два и более предписаний;
2) факт неисполнения предписания устанавливается исключительно судом, судебный акт должен вступить в законную силу;
3) соблюдение срока - не более 12 месяцев со дня выдачи первого предписания до назначения судом наказания по второму неисполненному предписанию.
Процесс осуществления мероприятий является жестко регулируемым и занимает достаточно длительное время. При совпадении указанных условий возникает основание для исключения сведений из реестра лицензий об управлении лицензиатом многоквартирным домом, в отношении которого допущены нарушения. Однако, возникновение оснований для исключения не влечет автоматического исключения.
Дом не может быть исключен из реестра, если собственники помещений на общем собрании приняли решение о продолжении управления таким домом лицензиатом, ранее допускавшим нарушения (наложить «вето» на решение ГЖИ об исключении дома). Такое решение собственники вправе принять на общем собрании в течение 2 месяцев со дня их извещения. Извещает собственников орган местного самоуправления, путем размещения информации на официальном сайте и объявлений в общедоступных местах дома (как правило, на досках объявлений).
Государственной жилищной инспекцией Воронежской области в постоянном режиме ведется работа по отслеживанию неисполненных предписаний. Только за период 2019 – 2021 гг. возникли основания для исключения из реестра лицензий сведений в отношении 26 многоквартирных домов г. Воронежа. По решениям ГЖИ из реестра исключено 6 домов, а в 11 домах собственники помещений приняли решения о продолжении управления домами управляющими компаниями.
В 9 домах не истек двухмесячный срок, предоставляющий собственникам право принять решение, что в свою очередь исключает принятие жилищной инспекцией решения.
Как и прежде, наиболее оптимальным для собственников является принятие решения о выборе иной управляющей организации, которая будет добросовестно исполнять обязательства по управлению домом.
В настоящее время у собственников помещений имеется возможность провести общие собрания посредством электронного голосования в системе ГИС ЖКХ. Электронное голосование в ГИС ЖКХ проводится без личного участия граждан, экономит время на организацию и оформление итогов собрания, а также исключает фальсификацию подписей.
Кроме того, статьей 165 Жилищного кодекса РФ установлены полномочия органов местного самоуправления, реализуемые в целях создания условий для управления многоквартирными домами.
В случаях, когда управляющая компания не исполняет обязательства по договору управления, собственники помещений вправе обратиться в орган местного самоуправления. На основании обращения собственников орган местного самоуправления в пятидневный срок проводит проверку деятельности управляющей организации. Если по результатам проверки будет выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения должен созвать собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации.
Таким образом, последний вариант является наиболее краткосрочным и эффективным для прекращения отношений с недобросовестной управляющей организацией и выбора иной организации.